Il n’est jamais évident d’acheter un appartement à Paris à moins que l’on dispose d’une épargne bien solide et des revenus répondant aux critères des banques. Trouver un bien qui soit à son goût à Paris est déjà un véritable défi. Encore faut-il obtenir un prêt immobilier à la hauteur de la valeur du bien à acquérir. On vous donne tous les conseils pour réussir. 

Acheter un appartement à Paris : faire le point sur son projet

L’achat d’un appartement à Paris est un grand parcours de combattant. Avant de se perdre dans les annonces immobilières, mieux vaut mettre au point son projet d’acquisition. Il est important alors de : 

  • Évaluer sa situation personnelle.
  • Faire un bilan de sa situation financière.
  • Connaître sa capacité d’emprunt.
  • Calculer son taux d’endettement.
  • Déterminer le coût total de son projet.

En général, si on cible particulièrement Paris, il est primordial de faire un emprunt à la banque. D’où l’intérêt de connaître avec précision : 

  • Sa capacité d’emprunt.
  • Son apport personnel.

L’apport doit être généralement de 6 à 10% du prix d’acquisition. Plus précisément, ce montant est équivalent de celui que le notaire demandera de payer lors de la signature du compromis de vente

Concernant le prix d’achat immobilier, il est important avant tout de connaître sa capacité financière et sa capacité d’emprunt. Il faut savoir que Paris est une grande ville, ce qui explique le prix assez élevé des biens immobiliers. Les prix flambent en effet même s’il existe une disparité entre les différents arrondissements parisiens : 

  • En moyenne, le prix au m2 dans le 19e est de 8 490 €.
  • Il est de 14 180 € le m2 dans le 6e.

Acheter un appartement à Paris : faire une simulation de prêt

Réaliser une simulation de prêt immobilier permet de savoir combien on peut emprunter pour pouvoir acheter un appartement à Paris. Il faut alors connaître à l’avance le montant que les banques seront en mesure de prêter. Pour cela, il est important de déterminer sa capacité d’emprunt. Cette capacité s’obtient en fonction de certains critères dont : 

  • Les revenus.
  • La stabilité professionnelle.
  • Le taux d’endettement.
  • Le reste à vivre.

 

Utiliser un outil de simulation de prêt est alors indispensable pour :

  • Obtenir une estimation du capital d’emprunt.
  • Estimer le meilleur taux d’emprunt.
  • Éviter le refus.

Outre cela, il est conseillé également de faire appel à un courtier immobilier. Il faudrait aussi inclure dans le crédit immobilier tous les frais annexes, notamment :

  • Frais de dossier.
  • Frais de notaire.
  • Frais d’agence immobilière.

Acheter un appartement à Paris : imposer des critères de recherche

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Lorsqu’on envisage d’acheter un appartement à Paris, il est indispensable de se fixer des critères de recherche. Il faut, plus précisément, définir le bien qui correspond à son goût. Il est primordial alors de faire une liste des paramètres à considérer : 

  • L’agencement de l’appartement.
  • La superficie.
  • Les caractéristiques principales de l’appartement.
  • Les commodités.
  • L’état du logement.

Il est également important de tenir compte de la revente. Il faut envisager toutes les éventualités et éviter des pertes au moment de la revente de l’appartement

Nombreux sont les critères de recherche que l’on peut lister. On peut aussi inclure : 

  • La situation du bien immobilier.
  • Son emplacement dans un immeuble.
  • L’environnement.
  • L’isolation thermique et phonique.
  • L’orientation du bien.
  • Etc.

Acheter un appartement à Paris : savoir négocier

Évidemment, comme les biens à vendre à Paris sont beaucoup plus chers, on peut toujours tenter sa chance de faire baisser le prix en sachant négocier. Déjà, il faut trouver des arguments de poids et suffisamment solides pour convaincre le vendeur. 

Dans ce cas, il est impératif de :

  • Faire une estimation du bien lors de la visite.
  • Examiner les dossiers fournis par le vendeur lors de la visite.
  • Estimer le coût des travaux s’il y en a.
  • Rédiger de façon professionnelle une offre d’achat.

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