Même si investir à plusieurs dans un bien immobilier comporte moins de risques, investir en étant seul offre aussi des opportunités pour un jeune investisseur. Avant de s’aventurer dans le secteur immobilier, on doit connaître quand et comment investir pour bien optimiser le retour sur investissement. Avant d’investir seul dans l’immobilier, il est crucial d’avoir un certain ordre d’idée en tête.
Investir dans l’immobilier en étant seul : comprendre le principe de l’investissement immobilier
Pour investir dans l’immobilier en étant seul, il est crucial de bien comprendre le principe de fonctionnement d’un investissement immobilier. Cela consiste à :
- Placer des capitaux dans un bien immobilier.
- Augmenter le potentiel du bien immobilier.
- Mettre le bien en location pour en tirer profit.
- Percevoir le loyer selon la nature du bien.
On peut investir dans n’importe quel bien immobilier :
- Un appartement.
- Une maison individuelle.
- Une entreprise.
- Un logement meublé.
Pour investir seul dans l’immobilier, on doit savoir si c’est le bon moment ou non et étudier le marché locatif en France. On doit alors regarder les tendances de marché.
Investir dans l’immobilier en étant seul : évaluer sa capacité d’emprunt
Lorsqu’on investit seul dans l’immobilier, il est important d’évaluer sa capacité d’emprunt pour commencer. En d’autres termes, bien avant même de présenter son dossier à la banque, on doit faire une mise au point de son projet immobilier :
- Choisir son secteur d’investissement : logement étudiant, location saisonnière, location longue durée…
- Choisir le type de bien à investir : état, surface habitable, localisation…
- Évaluer sa situation financière et ses revenus.
- Faire une projection sur l’évolution de sa carrière professionnelle.
En général, calculer sa capacité d’emprunt permet de savoir quel montant d’emprunt on sera capable de rembourser tous les mois jusqu’à la fin de son prêt. Pour calculer sa capacité de remboursement, on réalise une simulation sur :
- Le montant d’emprunt.
- La durée de remboursement.
- Le taux d’endettement.
- Le reste à vivre.
- Les revenus.
Investir dans l’immobilier en étant seul : étudier le marché de très près
La réussite d’un investissement immobilier en étant seul dépend de son choix. Un mauvais choix d’investissement risque de lui coûter son épargne, mais aussi tout l’argent investi. Ainsi, lorsqu’on démarre dans ce secteur, on doit alors connaître toutes les possibilités d’investissement. On peut certainement se constituer un patrimoine immobilier en étant jeune et seul, mais de façon indirecte.
En fonction de son budget et de la zone géographique, on peut toujours réussir son projet grâce à une analyse approfondie du marché immobilier. Néanmoins, on vous présente quelques solutions envisageables.
Investir dans une petite surface
Investir dans une petite surface offre une rentabilité élevée, environ 4 à 6%. Avec la crise dans le pays, les jeunes actifs et les étudiants recherchent toujours de petites surfaces comme les studios et la chambre de bonne. En tout cas, les studios sont en forte demande dans les villes universitaires. On doit choisir le meilleur emplacement et s’assurer de la qualité de son logement.
Investir dans un bien ancien hors de Paris
Il est possible d’investir dans un petit budget avec un bien ancien, mais hors de Paris. À ce titre, acheter des biens anciens est très avantageux de nos jours en raison de leur faible coût. Bien entendu, cela implique des travaux, mais on peut toujours tirer meilleur parti des prêts bancaires et des aides de l’État. Voici quelques solutions pour financer les travaux :
- Prêt immobilier avec travaux.
- Prêt travaux.
- Prêt à taux zéro.
- MaprimeRénov’.
- Ma Prime Énergie.
- Etc.
Et si on ne veut pas prendre trop de risques, on peut toujours :
- Acheter des parts de SCPI.
- Acheter une cave.
- Acheter une place de parking.
Investir comporte toujours des risques tout comme lorsqu’on fait un pari sur un jeu de hasard. Pour éviter les mauvaises surprises, demandez les conseils d’un professionnel.
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